Оформив в собственность земельный участок, владельцы стараются поскорее огородить его и начинают возводить бытовки, уборные и прочие вспомогательные сооружения. Часто такие временные здания остаются на своих местах в течение долгого времени, пока продолжается строительство дома. Чтобы избежать споров с соседями и конфликтов с органами местного самоуправления, все постройки на участке должны быть размещены в соответствии с нормами и правилами, учитывающими множество факторов.
Что можно считать постройкой
Постройкой или строением можно назвать любое здание или сооружение, которое создано на участке с использованием методов, применяемых в строительстве. Эти сооружения бывают временными или постоянными и со временем могут приобрести статус капитального строения, некапитального (временного) строения, объекта незавершенного строительства.
Во всех случаях, располагая постройки на участке, необходимо соблюдать как технологические, так и санитарные и противопожарные расстояния до границы участка и до других построек. Если на участке планируется постройка дома, все остальные сооружения, временные или постоянные, должны располагаться с таким расчетом, чтобы соблюдалось расстояние между ними и будущим жилым зданием.
Чем нормируется размещение постройки на участке
Документами, регламентирующими размещение зданий и сооружений на участке, являются:
- Градостроительный кодекс;
- СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений;
- СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения.
Зная нормативные требования к размещению построек, можно принять правильное решение о том, купить земельный участок или отказаться от покупки. Ведь иногда размер и конфигурация территории может быть настолько неудачными, что при наличии строений на участках соседей, построить собственный комфортный дом будет негде. Просто невозможно будет выбрать место для строительства, соблюдая все нормы. Такое может случиться даже при том, что минимальная площадь участка также оговаривается в нормативных документах. Если соседи раньше построили в соответствии с нормами размещения и зарегистрировали свои сооружения, «подвинуть» их уже не удастся.
В таком случае каждое новое строение, построенное с нарушением правил размещения, при разрешении спора будет рассматриваться как самовольная постройка. Понятно, каково будет решение суда по поводу того, какая постройка должна быть снесена, чтобы привести план участка к нормам.
Прежде чем купить участок, желательно выяснить, не вызовет ли противоречий со строительными и градостроительными нормами постройка здания. А для этого нужно заранее спроектировать хотя бы примерный план участка.
Как правильно расположить постройки на участке
Чтобы не допустить ошибок, размечая места под постройки на участке, необходимо обозначить его границы. Границы участка со стороны улиц или проездов называют красными линиями. За эти линии не должен выступать ни один элемент недвижимых сооружений или конструкций. Даже ворота или калитки должны проектироваться так, чтобы их створки открывались внутрь или сдвигались. Если ограждение расположено близко к красной линии, то полотна, открываясь наружу, могут преграждать проезд по улице, выходя за красную линию. Необходимо предусмотреть открывание распашных ворот так, чтобы они не создавали помех.
Все нормы, которыми следует руководствоваться, располагая здания или сооружения, можно условно разделить на три группы:
- технологические;
- санитарные;
- противопожарные.
Расстояния, определяемые этими нормами, должны одновременно соблюдаться таким образом, чтобы не противоречить ни одной из них. Любые новые постройки не должны ухудшать санитарное и противопожарное состояние как своего участка, так и участков соседей.
Проектируя расположение зданий, независимо от того, используется дачный участок или предназначенный для индивидуального строительства, предварительно разработанные схемы построек помогут избежать ошибок.
Технологические нормы расположения
Общие технологические нормы расположения относительно границ с соседними участками и красных линий участка регламентируются пунктом 6.6. СНиП 30-02-97 (источник — http://docs.cntd.ru/document/901701066):
- дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м;
- расстояние от хозяйственных строений до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
Санитарные нормы
Санитарные нормы устанавливают минимальные расстояния между объектами санитарно-хозяйственного назначения (колодцами, водозаборами, скважинами, очистными сооружениями, мусоросборниками), а также расстояния от них до дома или других строений с целью соблюдения благоприятной санитарной обстановки на участке.
Пункт 6.7. СНиП 30-02-97 устанавливает минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям:
- от дома —3 м;
- от постройки для содержания мелкого скота и птицы —4 м;
- от других построек — 1 м.
Пунктом 6.8. СНиП 30-02-97 устанавливаются расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям:
- от дома или погреба до уборной должно быть не менее 12 м, а до душа, бани или сауны достаточно 8 м;
- от колодца до уборной или компостного устройства расстояние должно быть не менее 8 м, а до постройки для содержания мелкого скота и птицы, а также до душа, бани или сауны — не менее 12 м;
- от погреба до компостного устройства или постройки для содержания мелкого скота и птицы должно быть не менее 7 м.
В соответствии пунктом 6.9. СНиП 30-02-97 допускается примыкание хозяйственных зданий к садовому дому. Однако при этом вход в помещения для мелкого скота и птицы должен быть наружным изолированным и находится не ближе 7 м от входа в дом.
Указанные расстояния должны соблюдаться как между сооружениями на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
Противопожарные нормы
Противопожарные нормы определяют минимальные расстояния между зданиями с целью недопущения распространения возгораний, возникших по какой-либо причине, от одной постройки на участке, к другой.
Минимальные расстояния должны быть:
- между двумя постройками из сгораемых материалов (стены и перекрытия из древесины), а также между каркасными зданиями из негорючих материалов – 15 м;
- если одно из зданий выполнена полностью из горючих материалов, а второе — из негорючих, минимальное расстояние может быть равно 10 м;
- между двумя сооружениями , стены которых изготовлены из несгораемых материалов (кирпич, бетон, камень), а перекрытия из сгораемых (дерево) – 8 м;
- между двумя постройками, стены и перекрытия которых изготовлены из несгораемых материалов (кирпич, бетон, камень) – 6 м.
Норма расстояния определяется по одной из построек с худшими противопожарными условиями. То есть, если в одном из зданий стены каменные, а перекрытия деревянные, то минимальное расстояние между ним и соседним зданием не может быть меньше 8 м, даже если в соседнем доме стены и перекрытия выполнены из кирпича.
Фотогалерея (примеры неправильного расположения построек)
